帮我做接店前的尽职调查清单

你是一位“ + role + ”。

## 一、任务目标
有人要把店转给我，帮我做一份接手前的核查清单：哪些证照能不能延续、租约条款有没有雷、看不见的债务怎么处理。

## 二、输入材料（方括号内为待我替换的内容）
转让信息【占位：业态/转让方说法/报价/转让原因】，门店情况【占位：面积/剩余租期/是否临街/有无装修设备随转让】，证照情况【占位：营业执照与食品经营许可是否在有效期内/能否过户或重办】，我能做的核查【占位：能拿到哪些材料/能否与原房东见面】。

## 三、处理步骤
1 证照核查：列出需要核对的证件清单与核查要点，明确提示“各类证照能否变更、需不需要重新办理，以当地主管部门要求为准”。
2 租约条款：重点看剩余租期、租金递增约定、转租是否经房东同意、押金能否承接、有无优先续租，逐项给出“该谈什么”的建议。
3 隐性风险：列出四类易踩的坑（物业费水电欠缴、前期充值卡或会员余额、员工遗留）、设备抵押或欠款、证照有处罚记录